Histórico de mudanças do contexto

22/07/2026 — versão 9

relatório Top 15 do Mangueiral refeito isoladamente sobre a execução 22 e o schema v2;
snapshot consolidado em 95 anúncios do Mangueiral, 78 ativos e 17 inativos; banco com 162 anúncios, 638 observações e 7.457 registros de foto;
análise fotográfica passou a admitir somente os 3.521 registros da galeria primária;
teto eliminatório de R$ 750 mil aplicado ao ranking, removendo 1352633 (R$ 755 mil);
1401074, QC 13 e R$ 720 mil, entrou em 8º após revisão da primeira foto, descrição e galeria completa; aderência permanece inferida e pendente de avaliação do usuário;
1290512 registrado como inativo sem inferência de venda;
348115 atualizado de R$ 530 mil para R$ 550 mil conforme evento material registrado na execução 22.

22/07/2026 — versão 8

confirmado pelo usuário o preço máximo tolerado de R$ 750.000 para o imóvel;
registrado que esse valor é teto, não meta de gasto, e não inclui custos de compra, mudança, reforma ou regularização;
preservada a exigência de ao menos R$ 50.000 de reserva líquida após todos os desembolsos.

22/07/2026 — versão 7

primeira execução após a migração validada: 78 detalhes, zero falhas e apenas uma mudança material (348115, de R$ 530 mil para R$ 550 mil);
captura restrita às galerias primárias reutilizou 1.854 fotos e não adicionou recomendações do portal;
corrigido o contador inactive para contar apenas novas inativações, não repetir todo o estoque já inativo;
execução 21 concluída somente para o Mangueiral: 95 acumulados, 78 ativos e 17 inativos;
novo anúncio 1401074; 1290512 inativado sem inferência de venda; 1346118 alterado de R$ 530 mil para R$ 550 mil;
criado backup consistente anterior à migração v2;
schema migrado de forma aditiva, preservando integralmente anúncios, histórico, fotos e execuções;
adicionadas normalização de CRECI/localização, hash estável, escopo de execução, disponibilidade, eventos materiais e quarentenas;
identificados 3.936 registros legados fora da galeria principal; 3.286 apontam para fotos de outros IDs e o restante para ativos do portal;
relatórios analíticos passaram a usar somente is_primary_gallery=1.

21/07/2026 — versão 6

Revisão integral após a execução 20 do scraper.

Mudanças:

snapshot atualizado para 161 anúncios, 562 observações e 7.363 fotos;
Mangueiral consolidado em 94 anúncios acumulados, 78 ativos e 16 inativos;
Cruzeiro consolidado em 67 anúncios acumulados, 63 ativos e 4 inativos;
documentado que 398 de 401 transições históricas alteram creci contaminado e só três anúncios tiveram mudança real de preço;
revalidadas dez quarentenas por selo visual de vendido, uma no Cruzeiro e nove no Mangueiral;
1356197 removido do Top 15 por novo selo visual e substituído por 1290502;
triagem de similaridade fotográfica reexecutada com Pillow 12.3.0, sem alteração dos rankings;
recebida avaliação direta de 1 a 5 dos 15 finalistas do Mangueiral; após reprocessar todo o universo ativo, 1279892, 1319996 e 1377683 passam a formar o Top 3, sendo a aderência do terceiro ainda inferida;
confirmada preferência por cozinha funcional e integrada ao gourmet, conservação e baixa necessidade de intervenção;
piscina, jacuzzi e banheira confirmadas como incompatibilidades; cubas de vidro, marcenaria ruim, gourmet isolado e fechamento envidraçado quente como fortes negativos;
análise do Mangueiral refeita sobre os 78 anúncios ativos, evitando limitar o feedback aos 15 antigos;
1377683, 1371718 e 1140317 incluídos no Top 5 por aderência inferida, explicitamente pendente de avaliação do usuário;
auditadas as primeiras fotos dos 78 anúncios ativos; 1301400 foi incluído na quarentena visual e 1369473 foi separado por ser solicitação de compra, não oferta;
incluídos 1381514 e 1400223 no Top 15 condicionado do Cruzeiro;
removido 1375199 por inatividade, sem inferir venda;
relatórios, parâmetros, resultados, shortlist, estado atual, esquema e manual operacional sincronizados com 21/07.

20/07/2026 — versão 5

Revisão dos demais chats do projeto e dos relatórios atuais.

Mudanças:

consolidada a prioridade atual do Jardins Mangueiral;
Cruzeiro definido como alternativa secundária e oportunística;
preservado o ranking interno Ouro/Prata/Bronze do Cruzeiro;
incluídas QCs preferenciais do Mangueiral;
incorporado o filtro de planta original de três quartos;
incorporada a regra de avaliar funcionalidade, não apenas perda do quintal;
incorporada avaliação explícita de ruído de vizinhança;
criado documento financeiro com saldos, renda, aluguel, faixa-alvo e reserva;
Pró-Cotista e MCMV Faixa 4 marcados como excluídos;
incorporado o cenário de consórcio BB e a decisão de não contratá-lo;
criado manual do scraper com caminho real, Playwright e Cloudflare;
incorporados os snapshots Top 15 de 20/07/2026;
corrigidas contradições remanescentes no AGENTS.md e no contexto do projeto.

13/07/2026 — mudança de prioridade

A consolidação inicial tratava Cruzeiro e Jardins Mangueiral como igualmente prioritários.

Correção:

Jardins Mangueiral passou a ser o foco principal.
Cruzeiro passou a ser secundário e oportunístico.
O ranking interno do Cruzeiro permaneceu válido para imóveis concretos.

11/07/2026 — filtro do Mangueiral

casas originalmente de dois quartos excluídas;
somente plantas originais de três quartos;
quintal fechado deixou de ser penalidade automática;
conversão deve ser julgada por funcionalidade, luz, ventilação e redundância.

5.7 KiB Raw Permalink Blame History