# Histórico de mudanças do contexto

## 22/07/2026 — versão 9

- relatório Top 15 do Mangueiral refeito isoladamente sobre a execução 22 e o schema v2;
- snapshot consolidado em 95 anúncios do Mangueiral, 78 ativos e 17 inativos; banco com 162 anúncios, 638 observações e 7.457 registros de foto;
- análise fotográfica passou a admitir somente os 3.521 registros da galeria primária;
- teto eliminatório de R$ 750 mil aplicado ao ranking, removendo `1352633` (R$ 755 mil);
- `1401074`, QC 13 e R$ 720 mil, entrou em 8º após revisão da primeira foto, descrição e galeria completa; aderência permanece inferida e pendente de avaliação do usuário;
- `1290512` registrado como inativo sem inferência de venda;
- `348115` atualizado de R$ 530 mil para R$ 550 mil conforme evento material registrado na execução 22.

## 22/07/2026 — versão 8

- confirmado pelo usuário o preço máximo tolerado de **R$ 750.000** para o imóvel;
- registrado que esse valor é teto, não meta de gasto, e não inclui custos de compra, mudança, reforma ou regularização;
- preservada a exigência de ao menos R$ 50.000 de reserva líquida após todos os desembolsos.

## 22/07/2026 — versão 7

- primeira execução após a migração validada: 78 detalhes, zero falhas e apenas uma mudança material (`348115`, de R$ 530 mil para R$ 550 mil);
- captura restrita às galerias primárias reutilizou 1.854 fotos e não adicionou recomendações do portal;
- corrigido o contador `inactive` para contar apenas novas inativações, não repetir todo o estoque já inativo;
- execução 21 concluída somente para o Mangueiral: 95 acumulados, 78 ativos e 17 inativos;
- novo anúncio `1401074`; `1290512` inativado sem inferência de venda; `1346118` alterado de R$ 530 mil para R$ 550 mil;
- criado backup consistente anterior à migração v2;
- schema migrado de forma aditiva, preservando integralmente anúncios, histórico, fotos e execuções;
- adicionadas normalização de CRECI/localização, hash estável, escopo de execução, disponibilidade, eventos materiais e quarentenas;
- identificados 3.936 registros legados fora da galeria principal; 3.286 apontam para fotos de outros IDs e o restante para ativos do portal;
- relatórios analíticos passaram a usar somente `is_primary_gallery=1`.

## 21/07/2026 — versão 6

Revisão integral após a execução 20 do scraper.

Mudanças:

- snapshot atualizado para 161 anúncios, 562 observações e 7.363 fotos;
- Mangueiral consolidado em 94 anúncios acumulados, 78 ativos e 16 inativos;
- Cruzeiro consolidado em 67 anúncios acumulados, 63 ativos e 4 inativos;
- documentado que 398 de 401 transições históricas alteram `creci` contaminado e só três anúncios tiveram mudança real de preço;
- revalidadas dez quarentenas por selo visual de vendido, uma no Cruzeiro e nove no Mangueiral;
- `1356197` removido do Top 15 por novo selo visual e substituído por `1290502`;
- triagem de similaridade fotográfica reexecutada com Pillow 12.3.0, sem alteração dos rankings;
- recebida avaliação direta de 1 a 5 dos 15 finalistas do Mangueiral; após reprocessar todo o universo ativo, `1279892`, `1319996` e `1377683` passam a formar o Top 3, sendo a aderência do terceiro ainda inferida;
- confirmada preferência por cozinha funcional e integrada ao gourmet, conservação e baixa necessidade de intervenção;
- piscina, jacuzzi e banheira confirmadas como incompatibilidades; cubas de vidro, marcenaria ruim, gourmet isolado e fechamento envidraçado quente como fortes negativos;
- análise do Mangueiral refeita sobre os 78 anúncios ativos, evitando limitar o feedback aos 15 antigos;
- `1377683`, `1371718` e `1140317` incluídos no Top 5 por aderência inferida, explicitamente pendente de avaliação do usuário;
- auditadas as primeiras fotos dos 78 anúncios ativos; `1301400` foi incluído na quarentena visual e `1369473` foi separado por ser solicitação de compra, não oferta;
- incluídos `1381514` e `1400223` no Top 15 condicionado do Cruzeiro;
- removido `1375199` por inatividade, sem inferir venda;
- relatórios, parâmetros, resultados, shortlist, estado atual, esquema e manual operacional sincronizados com 21/07.

## 20/07/2026 — versão 5

Revisão dos demais chats do projeto e dos relatórios atuais.

Mudanças:

- consolidada a prioridade atual do Jardins Mangueiral;
- Cruzeiro definido como alternativa secundária e oportunística;
- preservado o ranking interno Ouro/Prata/Bronze do Cruzeiro;
- incluídas QCs preferenciais do Mangueiral;
- incorporado o filtro de planta original de três quartos;
- incorporada a regra de avaliar funcionalidade, não apenas perda do quintal;
- incorporada avaliação explícita de ruído de vizinhança;
- criado documento financeiro com saldos, renda, aluguel, faixa-alvo e reserva;
- Pró-Cotista e MCMV Faixa 4 marcados como excluídos;
- incorporado o cenário de consórcio BB e a decisão de não contratá-lo;
- criado manual do scraper com caminho real, Playwright e Cloudflare;
- incorporados os snapshots Top 15 de 20/07/2026;
- corrigidas contradições remanescentes no `AGENTS.md` e no contexto do projeto.

## 13/07/2026 — mudança de prioridade

A consolidação inicial tratava Cruzeiro e Jardins Mangueiral como igualmente prioritários.

Correção:

1. Jardins Mangueiral passou a ser o foco principal.
2. Cruzeiro passou a ser secundário e oportunístico.
3. O ranking interno do Cruzeiro permaneceu válido para imóveis concretos.

## 11/07/2026 — filtro do Mangueiral

- casas originalmente de dois quartos excluídas;
- somente plantas originais de três quartos;
- quintal fechado deixou de ser penalidade automática;
- conversão deve ser julgada por funcionalidade, luz, ventilação e redundância.