house-quest/reports/creci_26903_mangueiral

Imóveis do CRECI 26.903 — Jardins Mangueiral

Snapshot: 21/07/2026
Fonte: dfimoveis_data/dfimoveis.sqlite3, aberto somente para leitura.

Pergunta

Quais anúncios de imóveis no Jardins Mangueiral estão associados ao CRECI 26.903, separados entre vendidos e disponíveis?

Método e ressalva

O portal apresenta o registro como 26.903. O campo creci foi normalizado para a busca removendo pontos e espaços, porque seu conteúdo bruto inclui texto residual da página. Foram encontrados 15 anúncios acumulados, todos ainda marcados como ativos pelo coletor no snapshot.

A separação abaixo usa a primeira foto corrente:

• vendido: há selo explícito “VENDIDO”, “negócio fechado” ou equivalente;
• disponível: anúncio ativo e sem selo visual de venda na primeira foto.

“Disponível” significa apenas aparentemente disponível no portal. É necessário confirmar diretamente com o anunciante. Da mesma forma, o selo de vendido é evidência operacional, não prova registral da transação.

Vendidos — 8 anúncios

Anúncio	QC	Preço anunciado	Área estruturada	Evidência
1366801	11	R$ 575 mil	68 m²	selo na primeira foto
1346017	10	R$ 577 mil	68 m²	selo na primeira foto
1349519	14	R$ 640 mil	68 m²	selo na primeira foto
1356197	4	R$ 649 mil	68 m²	selo na primeira foto
1346231	10	R$ 660 mil	68 m²	selo na primeira foto
1352943	3	R$ 670 mil	68 m²	selo na primeira foto
1351729	9	R$ 680 mil	68 m²	selo na primeira foto
1362968	13	R$ 730 mil	68 m²	selo na primeira foto

Aparentemente disponíveis — 7 anúncios

Anúncio	QC	Preço anunciado	Área estruturada	Situação no snapshot
1173275	15	R$ 549 mil	68 m²	ativo, sem selo de venda
1336887	não informado	R$ 550 mil	65 m²	ativo, sem selo de venda
1363016	14	R$ 550 mil	68 m²	ativo, sem selo de venda
1345134	11	R$ 640 mil	68 m²	ativo, sem selo de venda
1324014	12	R$ 649 mil	68 m²	ativo, sem selo de venda
1358920	13	R$ 675 mil	68 m²	ativo, sem selo de venda
1278187	10	R$ 690 mil	68 m²	ativo, sem selo de venda

Leitura prática

• O CRECI 26.903 concentra 8 de 15 anúncios com indicação visual de venda no snapshot, ou 53,3% do recorte.
• Os oito continuam ativos tecnicamente no portal; portanto, o estado estruturado isolado superestima a oferta desse anunciante.
• Não é possível concluir velocidade de venda: o banco começou a observar esses anúncios em 13/07/2026, e não contém a data da negociação.
• Os anúncios podem representar estoque captado pelo mesmo corretor ou imobiliária, não necessariamente imóveis de sua propriedade.

Reprodução

A consulta usada está em query.sql. A classificação visual está registrada em results.csv e não é inferida pelo SQL.